남양주 왕숙지구A-1블록 공공분양 입주자 모집공고 분양가 평면도
남양주왕숙 A-1블록 공공분양주택 입주자모집공고 분석
2025년 남양주왕숙지구 A-1블록에서 공급하는 공공분양주택에 대한 예비 청약자 및 실수요자분들을 위해, 공급규모, 분양가격, 신청자격 및 청약일정 등 실질적으로 꼭 필요한 핵심 내용을 상세히 안내드립니다. 이번 공급은 전용 59㎡ 단일 평형 629세대, 무주택 실수요 계층을 위한 다양한 특별공급과 일반공급을 동시 진행하니 내 집 마련을 준비하는 모든 분께 필수 정보가 될 것입니다.
공급개요 및 위치
남양주왕숙지구 A-1블록은 남양주시 진접읍, 진건읍, 퇴계원읍 일원에 위치한 대규모 공공택지 내 중소형 아파트 단지입니다. 총 8개동 20~25층, 전세대 발코니 확장형(59A, 59B타입)으로 구성되어, 2028년 8월 입주가 예정되어 있습니다. 입지 면에서는 광역 교통망, 인근 인프라, 녹지·공원 환경이 우수하여 현지 실거주 수요와 장기투자가치 모두 노려볼 만한 신도시 핵심 단지입니다.
- 공급세대: 629세대(전용 59㎡, A타입 484세대, B타입 145세대)
- 주소: 경기도 남양주시 진접읍, 진건읍, 퇴계원읍 일원
요약
- 대규모 신도시 내 629세대 공급
- 2028년 8월 입주 예정
- 59A·59B 단일 평형, 남양주 핵심 입지
분양가, 납부조건 및 특화 옵션
전용 59㎡ 기준 기본분양가는 4억2,930만~4억 5,674만원선인데 층별 타입별 그리고 선택옵션인 마이너스옵션과 발코니 확장, 유사옵션 등에 따라서 실제 입주할 때 부담금을 달라 질 수 있습니다.
발코니 확장비는 기본형 기준으로 약 661만원이고 마이너스옵션 선택 시 저렴해집니다. 계약금과 중도금,잔금 분할납부가 가능하고 정부의 주택도시기금 융자(5,500만원 한도)도 가능합니다.
유상옵션은 현관 중문과 붙박이장,인덕션,시스템에어컨, 감성조명 등 실수요자가 원하는대로 맞춤형 선택이 가능한 옵션이 있습니다.
요약
- 기본분양가(층, 타입별): 약 4.3억~4.5억원
- 발코니 확장비: 661만원 내외, 마이너스옵션 선택 시 저렴
- 계약/중도금/잔금 분납, 주택도시기금 융자(5,500만원)
- 다양한 유상/무상 옵션 선택 가능
청약일정 및 공급절차
이번 공급은 사전청약 당첨자별 별도 일정에 따라 본청약이 진행되며, 미달분 및 일반공급, 특별공급(다자녀, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양 등) 순으로 청약이 이어집니다.
- 공고일: 2025년 7월 24일(목)
- 사전청약 당첨자 본청약: 8월 4~5일(10:00~17:00, 인터넷 청약만)
- 특별공급 접수: 8월 7~8일(10:00~17:00)
- 일반공급 접수: 8월 11~13일(10:00~17:00)
- 당첨자 발표: 8월 21일(17시 이후)
- 서류접수: 8월 25~27일(현장접수)
- 계약체결: 11월 12~13일(전자계약·현장 동시 가능)
※ 동·호수 추첨 및 공급, 당첨자 서류 미제출 시 무효 처리 등 유의
요약
- 7월 24일 공고, 8월 초 본청약 및 특별·일반 청약 순차진행
- 청약: LH청약플러스 홈페이지/앱, 공동인증서 필요
- 당첨자 발표: 8월 21일, 계약체결은 11월 12~13일
신청자격 및 우선공급 기준
○ 기본 요건: 무주택세대구성원, 수도권(경기/서울/인천) 거주, 성년(예비신혼부부는 입주 시 혼인 증명)
○ 지역 우선: 남양주시 1년 이상 거주자(공고일 기준) 30% 우선, 경기도 6개월 이상 거주자 20%, 수도권 기타지역 50% 우선 물량 배정
○ 무주택·소득·자산 기준:
- 다자녀/신혼부부/생애최초/노부모부양 포함 특공자: 부동산 2억1,550만원, 차량 3,803만원 이하
- 소득: 도시근로자 가구당 월평균소득 100~140% 이하(공급유형별/순위별 상이, 예비신혼부부는 ‘혼인으로 구성될 세대’ 전체 검증)
- 입주자저축 6~12개월 및 납입회수 12~24회 등 충족 필수(유형별 상이)
요약
- 무주택세대구성원, 수도권 거주 및 입주자저축 요건 충족
- 남양주 1년↑, 도내 6개월↑, 수도권순 우선공급(동일순위 내)
- 특공자 소득·자산 제한 및 배점/경쟁 기준 엄격 적용
당첨자 선정 방법 및 유의사항
특별공급 및 일반공급 모두 1세대 1인, 1단지 1건 신청 원칙, 부부(예비 제외) 각각 청약 시 접수 빠른 분만 유효합니다. 중복청약/부적격 당첨 시 불이익이 있으며, 지역우선·순위·소득·자산 기준 미달 시 선정에서 제외됩니다.
특별공급(다자녀, 노부모부양, 생애최초, 신혼부부 등)은 각 특성에 따라 점수제, 순위제 또는 추첨제 적용(배점: 자녀 수, 무주택기간, 지역거주기간 등).
동·호수 배정, 최종 입주는 무작위 추첨, 미계약 및 미제출 세대 발생 시 예비자 순번 대기로 이월됨.
요약
- 1세대 1청약 및 중복신청 부적격 처리
- 특별공급 배점 또는 추첨, 일반공급은 순위·추첨제 혼합
- 동·호수 무작위 배정, 미계약분 예비자순 자동이월
전시관/모델하우스 및 실견본 확인
실제 견본주택(별내동 816-1)에서 사전청약 당첨자는 7월 26~27일, 일반인은 7월 28일~8월 3일까지 관람 가능합니다. 59A 실모델룸 설치, 59B는 사이버 견본주택으로 영상·팸플릿 참고 필수입니다.
사이버 견본주택은 ‘www.lh-ws.co.kr’에서 별도 오픈(7월 26일 13시)되니, 현장 방문이 어렵거나 타입별 구조·옵션별 인테리어를 세부 비교하실 분께 권장합니다.
요약
- 59A 실모델룸, 59B 사이버 견본주택 운영(별내동 816-1)
- 사전청약 당첨자 관람, 일반고객 관람일 구분
- 청약 전 실유닛/영상/옵션 반드시 확인필수
타입별 평면도
유의사항
남양주왕숙 A-1블록 공공분양은 분양가상한제가 적용된 신도시 핵심 아파트로, 실거주, 신혼·청년가구, 투자 모두 유망한 청약 기회입니다. 단, 각종 우선 및 배점 기준, 동·호수·옵션 선택, 전매·재당첨 제한 등 꼼꼼하게 공고문을 숙지해야 하며, 신청자 본인의 무주택·자산·소득 기준 충족 확인이 필수입니다. 2025년 분양시장 최대 이슈 단지 중 하나인 만큼, 공식 LH청약플러스, 사이버 견본주택, 상담센터(1600-1004) 등을 이용해 청약전략을 세우시길 바랍니다.
[핵심 요약]
- 남양주왕숙 신도시 629세대, 59㎡형 단일분양, 2028년 8월 입주 예정
- 무주택, 거주기간, 소득·자산 기준 등 맞춤형 자격 및 경쟁체계
- 다양한 특별공급(신혼부부, 다자녀, 생애최초, 노부모 등) 및 일반공급 동시 실시
- 전매·재당첨 제한(최대 10년), 철저한 준비와 확인 필수
- LH청약플러스(apply.lh.or.kr)에서 인터넷·모바일 청약
남양주왕숙 A-1 공공분양 청약, 내 집 마련의 첫걸음으로 좋은 기회가 되시길 바랍니다.
<분양공고문 별첨 서류>